「外壁が黒ずんできた」「コケやカビが生えてきている気がする…」
こうした外壁の汚れを見つけても、特に気にせず放置してしまう人も多いのではないでしょうか？しかし、外壁の黒ずみやコケは、建物の寿命を縮めるサインかもしれません！
実は、これらの汚れは見た目が悪くなるだけでなく、外壁の劣化や健康被害につながる可能性があるのです。本記事では、外壁の黒ずみやコケの正体、発生原因、そして適切な対策について詳しく解説します。
適切なメンテナンスを行い、美しい外観と建物の長寿命化を実現しましょう！
外壁の黒ずみやコケの正体とは？
外壁の汚れにはさまざまな種類がありますが、特に多いのが「黒ずみ」や「コケ・カビ」です。それぞれの正体を理解し、適切な対策を講じることが重要です。
（1）黒ずみの正体
外壁の黒ずみの原因は、大きく分けて以下の3つです。
✅ 排気ガスやホコリの付着
✅ 雨だれ（汚れが水とともに流れる現象）
✅ カビや菌類の繁殖による黒ずみ
特に、幹線道路沿いや都市部に建つ住宅では、車の排気ガスや大気中の汚れが外壁に付着しやすく、黒ずみが目立ちやすくなります。
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（2）コケやカビの正体
コケやカビは、湿気が多い場所や日当たりが悪い場所で発生しやすいです。
✅ コケ：植物の一種で、湿った環境で繁殖する。主に北側の外壁や日陰部分に発生。
✅ カビ：菌類の一種で、特に湿度の高い環境で繁殖し、放置すると健康被害のリスクもある。
コケやカビは、建物の美観を損なうだけでなく、外壁の劣化や人体への悪影響を及ぼすため、早めの対処が必要です。
外壁の黒ずみやコケが発生する原因
では、なぜ外壁の黒ずみやコケ・カビが発生するのでしょうか？主な原因を見ていきましょう。
（1）湿気と通気性の悪さ
• 北側や日陰の外壁は湿気がこもりやすく、コケ・カビが繁殖しやすい
• 風通しが悪い住宅地では、湿気が抜けにくく、カビの原因となる
• 梅雨時期や雨の多い地域では、外壁が乾燥しにくく、汚れが溜まりやすい
（2）排気ガスやホコリの影響
• 道路沿いの住宅では、自動車の排気ガスや工場の煤煙（ばいえん）が外壁に付着しやすい
• 特に白や薄い色の外壁は、黒ずみが目立ちやすい
（3）雨だれと外壁材の劣化
• 雨水が外壁を流れる際に、ホコリや汚れを引きずりながら流れることで黒ずみを形成
• 劣化した塗膜は汚れが付きやすく、水を弾きにくくなる
（4）塗料の劣化（親水性の低下）
• 外壁塗装には「親水性」という機能があり、雨水が汚れを浮かせて洗い流す働きをする
• 塗膜が劣化すると親水性が低下し、汚れが定着しやすくなる
外壁の黒ずみやコケを放置するとどうなる？
「ちょっと汚れているだけだから…」と放置すると、外壁や建物自体に悪影響を及ぼします。
（1）外壁材の劣化
✅ 黒ずみが蓄積すると、外壁が水を吸収しやすくなる
✅ コケやカビは根を張り、外壁を傷める
✅ 長期間放置すると、外壁のひび割れや剥がれにつながる
（2）雨漏りのリスク増大
✅ 汚れが水分を含みやすくなると、防水性能が低下し、雨水が浸透しやすくなる
✅ 雨漏りを引き起こし、建物内部の腐食やシロアリ被害の原因になる
（3）健康被害のリスク
✅ カビの胞子が空気中に漂うと、アレルギーや喘息の原因になる
✅ 特に小さな子どもや高齢者がいる家庭では、健康リスクが高まる
外壁の黒ずみやコケを防ぐための対策
黒ずみやコケの発生を防ぐためには、日頃のメンテナンスや適切な塗装選びが重要です。
（1）定期的な外壁洗浄を行う
✅ 年に1回〜2回は高圧洗浄で汚れを落とす
✅ コケやカビが発生しやすい部分はブラシで洗浄
✅ 市販の外壁用洗剤を使用するとより効果的
（2）親水性・防汚機能のある塗料を選ぶ
✅ 防カビ・防藻効果のある塗料を使用する
✅ 「光触媒塗料」や「フッ素塗料」は、汚れを防ぎやすく、長期間キレイな状態を維持できる
（3）コーキング（シーリング）の定期点検
✅ シーリングの劣化は水の侵入を招くため、5〜10年ごとに点検・補修を行う
✅ シーリングが劣化すると、雨漏りの原因にもなる
（4）外壁塗装のメンテナンスを適切なタイミングで行う
✅ 築10年を過ぎたら、塗り替えを検討
✅ 黒ずみやコケが目立ち始めたら、専門業者に相談する
まとめ
外壁の黒ずみやコケ・カビは、ただの汚れではなく、建物の劣化を示すサインです。
✅ 排気ガスやホコリによる黒ずみ
✅ 湿気やカビ・コケの繁殖
✅ 雨だれや塗膜の劣化による防水性の低下
これらを放置すると、外壁の寿命が縮まり、雨漏りや建物の劣化が進行するリスクが高まります。
定期的な洗浄や適切な塗装メンテナンスを行うことで、美しい外観を維持し、建物の耐久性を向上させましょう！
「外壁の黒ずみやコケが気になる…」という方は、専門業者に相談し、最適な対策を講じることをおすすめします！
